賃貸事業の特徴とメリット

顧客の希望条件に合ったアパートやマンションを紹介する賃貸仲介。繁忙期と閑散期があるものの、繁忙期は大きな利益が期待できます。また、賃貸の管理業務も行えば、収益の柱を増やせるのもメリット。ここでは、不動産のフランチャイズにおける賃貸事業のメリットをご紹介します。

ページ下部では、不動産賃貸のフランチャイズを展開している企業をまとめているので合わせて参考にしてください。

目次

不動産賃貸は仲介と管理の2種類

不動産の賃貸業務は、大きく分けて仲介と管理の2種類があります。

仲介は、顧客に対してマンションなどの賃貸物件を紹介する業務のことです。不動産会社は、立地・家賃など顧客の条件に合った物件を紹介したり、物件オーナーと交渉したりなど、さまざまな役割を担います。

一方の管理は、賃貸物件のオーナーに代わって物件の管理を行うことをいいます。主な役割は、物件の巡回や設備の保守点検対応、共用部や敷地内の清掃など。このほか、家賃徴収や会計業務を行う場合もあります。

賃貸仲介のメリット

仲介手数料を得られる

賃貸仲介のメリットは、仲介手数料を得られる点にあります。仲介手数料は上限が決まっているものの、家賃の一定割合を得られるのがメリット。なお、仲介手数料は借主・貸主どちらが負担しても問題ありません。

ただ、賃貸物件の仲介手数料は家賃に依存するため、1件あたりの金額はさほど高くありません。しっかり収益を上げるためには契約件数を増やす必要があります。

繁忙期には契約を獲得しやすい

賃貸仲介は繁忙期に契約を獲得しやすい点がメリットといえます。特に新生活が始まる2〜3月は賃貸物件のニーズが急増するため、契約をまとめて獲得しやすいのがポイント。繁忙期に合わせて、仲介手数料半額などのプロモーションを打ち出せば相乗効果が期待できます。

賃貸管理のメリット

サービスを多様化できる

賃貸管理のメリットはサービスを多様化できる点です。不動産会社は、賃貸仲介や売買仲介のみというところが多く、管理事業まで手がけている会社は少ない傾向があります。

そのため、賃貸管理にまで裾野を広げれば、競合他社と差別化することが可能です。顧客に賃貸のトータルサービスを提供できるため、顧客満足度向上に繋がる可能性もあります。

収益の柱が増える

収益源を増やせることも魅力です。不動産の管理を行った場合、物件のオーナーや入居者から管理手数料を得ることが可能です。仲介手数料とは違って安定的な収益源(※)となるため、閑散期に落ち込みやすい売上を管理手数料でカバーできます。

管理戸数によっては、賃貸仲介より多くの収益を得られる可能性もあります。

※借主が見つからない、空き部屋などがある場合を除く

まとめ:不動産賃貸には仲介と管理がある

不動産賃貸は、主に物件を紹介する仲介業務と、物件を管理する管理業務に分けられます。不動産フランチャイズの中には、仲介と管理の両方に対応しているところもあります。管理にも興味がある方は、本部が手がけている事業内容をしっかりチェックしておきましょう。

このサイトでは、不動産フランチャイズへの加盟を検討している方に向けて、おすすめのフランチャイズ本部をまとめています。「事業拡大」「堅実な経営」「営業の質向上」それぞれに強みがある本部が並んでいるので必見です。

不動産賃貸フランチャイズを展開する企業一覧

※2024年5月23日時点、Googleで「不動産 フランチャイズ」と検索して出力される全ページを検索し、賃貸事業を行っているフランチャイズを掲載。

アパマンショップ

アパマンショップ_HPキャプチャ
画像引用元:アパマンショップ公式HP(https://www.fcapamanshop.com/)

高い知名度とネットワークを活かした圧倒的な情報力が、アパマンショップの強み。認知度と信頼性を高めるためのブランディングを行い、日々より良い店舗づくりに尽力しています。さまざまな情報を一括管理できるシステム「AOS」を活用することで、業務効率化と収益向上を実現しています。

加盟者からの声(事例)

本部から新たな刺激や情報を得られる機会が多いので、積極的に利用しています。オンライン接客など時代の流れに合わせた情報を、早く提供してもらえるのでこちらも準備をスムーズに進められます。

※参照元:Apaman Network公式(https://www.fcapamanshop.com/voice/

アパマンショップの
不動産フランチャイズを知る

エイブル

エイブル_HPキャプチャ
画像引用元:エイブル公式HP(https://www.able.co.jp/fc/)

不動産以外の業種からの参入に対しても、手厚いサポートを行っている会社です。高い集客力を活用できるだけではなく、多彩な研修や加盟店同士の交流の機会を設け、ノウハウも共有。安心して加盟できるでしょう。キャラクターとのコラボ展開も可能です。

加盟者からの声(事例)

加盟して21年、空室で困っていらしたオーナー様に様々な提案をさせて頂き、おかげさまで管理戸数も3,200戸となりました。

※引用元:エイブル公式(https://www.able.co.jp/fc/owners-voice/satohome/

エイブルの
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Renotta(リノッタ)

リノッタ_HPキャプチャ
画像引用元:リノッタ公式HP(https://network.renotta.jp/)

物件のリノベーションに特化した不動産フランチャイズです。さまざまなデザインバリエーションを提供しています。全国に多数の加盟店があるものの、競合が起きにくいよう商圏内の加盟店数を制限しているのが特徴。初回案件を獲得できるように、手厚いサポートを提供しています。

加盟者からの声(事例)

市場において、目立つ物件を作っていくという事が差別化をはかる上で重要なのではないかと思い加盟しました。

同じ建物の1Kタイプのお部屋で、基本的な設備なども全く同じ条件の元で、一つのお部屋ではリノッタ仕様に、もう片方のお部屋は通常のリフォームをしました。

リノッタのお部屋の家賃を5,000円高く募集してみたところ、すぐに入居が決まりました。家賃が5,000円高くても選んでいただけたという威力を実感し、非常に驚きました。

※参照元:リノッタ公式より抜粋(https://network.renotta.jp/member/detail.php?id=23

リノッタの
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いい部屋ネット

いい部屋ネット_HPキャプチャ
画像引用元:大東建託リーシング公式HP(https://www.eheya.net/fc/)

圧倒的なブランド認知度により、FC事業を展開しやすい会社です。加盟店は何と330店舗以上、ブランド認知度は66.1%以上(※)。高クオリティのWEBサイトを提供している点や、フランチャイズ採用を支援している点もポイントです。充実したバックアップ体制により、収益拡大が期待できます。

※参照元:いい部屋ネット公式
ブランド認知度調査より(助成想起/25-34歳層)
調査方法:インターネット調査(有効回答数1,251名)
調査期間:2021年12月17日~2021年12月22日

加盟者からの声(事例)

加盟により、来店率が上がり、売上も約2倍に増加しました。お客様に電話をかける際、自社の名前を言うよりも「いい部屋ネットの~」とご挨拶する方がお客様に与える印象も違い、安心感を持って頂けるようです。

※引用元:大東建託リーシング公式(https://www.eheya.net/fc/

いい部屋ネットの
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ピタットハウス

ピタットハウス_HPキャプチャ
画像引用元:ピタットハウス公式HP(https://www.pitatnet.jp/)

ピタットハウスは全国各地で広報・宣伝活動を展開し、高いブランド力を獲得しています。多くのユーザーに親しまれる存在となっており、知名度・親近感・信頼感を生かした集客や事業展開が可能です。ノウハウに基づく営業支援やクラウドサービスによる業務支援など、多彩なサポートメニューも魅力的です。

加盟者からの声(事例)

フランチャイズに加盟してからは、多くのメリットがありました。私は元々社員教育が苦手で、全体的な管理や社員評価、会議の進め方などに苦労していました。ピタットハウスのフランチャイズシステムによって、これらの課題を克服できました。

※引用元:ピタットハウス公式(https://www.pitatnet.jp/store_cases/detail/002.html

ピタットハウスの
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ミニミニ

ミニミニ_HPキャプチャ
画像引用元:ミニミニ公式HP(https://minimini-fc.jp/)

ミニミニは、総合的な加盟店サポートを行っています。物件選びにおける立地調査にはじまり、営業計画、店舗設計、開店後の本部スタッフによる定期巡回や相談・アドバイスの提供まで一気通貫のサポート体制です。得意な分野は社宅案件。新入社員や事業所の開設など多数の案件を受注しています。

加盟者からの声(事例)

当時、長野県には昔ながらの不動産業者や新たに進出し始めた他社ブランドが混在する転換期の中、弊社はミニミニブランドを選択しブランドの知名度を活かし、本部のサポートを受け、順調な滑り出しが叶いました。

ここまで成長できましたことに本部への感謝の念が堪えません。今後も本部と協力しながら、より質の高いサービスの提供とコンプライアンスの向上に努めてまいります。

※参照元:ミニミニ公式(https://minimini-fc.jp/partners_voice

ミニミニの
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ホームメイトFC

ホームメイト_HPキャプチャ
画像引用元:ホームメイトFC公式HP(https://www.hm-nw.net/network/fc/)

ホームメイトFCは、重厚なサポート体制が魅力的です。同社提供の賃貸物件検索サイトやWebシステム、業務支援システム等が利用可能なほか、ホームメイトの商標利用・各種メディアでのPR、ホーム賃貸ブログでの情報発信も行えます。業務効率化とコスト削減、スピーディな売上UPも実現可能です。

加盟者からの声(事例)

目立って増加したのが遠方からの問合せです。他県から転勤される方などがホームメイトのサイトを利用していることを改めて実感しました。以前なら地域の不動産会社を探し、そのホームページを見て電話する、という流れでしたが、今はホームメイトのサイトでおおよその物件のイメージを持って問合せをしてもらえるので大変ありがたいことだと思っています

※引用元:ホームメイトFC公式(https://www.hm-nw.net/success_report/02nobeoka/

ホームメイトFCの
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CENTURY21(センチュリー21)

CENTURY21_HPキャプチャ
画像引用元:CENTURY21公式HP(https://fc21.net/reason.html)

CENTURY21(センチュリー21)は総合力の高いフランチャイズシステムです。圧倒的なブランド力を生かした効果的な集客支援や、培ったノウハウ提供、人材育成、ITシステムなど総合的にサポートする体制が整っています。そのサポートのおかげで未経験からでも安心して参入できます

加盟者からの声(事例)

加盟後の変化で一番大きいのはやはり数字に対する意識です。具体的には営業が自分の数字と他の加盟店の営業さんの数字を日々チェックするようになりました。ご契約になり数字が反映されるときにはニヤニヤしながらランキング表を見ていますし数字がイマイチな時には無表情で見ています。(笑)

※引用元:CENTURY21(センチュリー21)公式( https://fc21.net/case/detail09.html

センチュリー21の
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リクシル不動産ショップ

リクシル不動産ショップ_HPキャプチャ
画像引用元:リクシル不動産ショップ公式HP(https://fc.era-japan.com/)

グループ会社と国際ネットワークがバックアップする、アメリカ発祥のフランチャイズチェーンです。日々の業務に活かせる「ERA Pro CLOUD」を提供し、作業負担の軽減と効率的な業務を可能なものに。高い信頼性とブランドメリットで、認知度の向上と売上拡大を目指せます。

加盟者からの声(事例)

新規事業に近いような形の中でもしっかりフォロー体制が整っているという部分が、大変ありがたく頼もしいと感じました。 新規で進めていく方においては一番、充実したフォロー体制ができていると感じました。

※引用元:リクシル不動産ショップ公式( https://fc.era-japan.com/voice/post-5.html

リクシル不動産ショップの
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日本社宅ネット

日本社宅ネット_HPキャプチャ
画像引用元:日本社宅ネット公式HP(http://fc.syataku.co.jp/)

公平な競争原理に基づく運営が行われています。日本社宅ネットでは、独自審査を通過した加盟店や候補先を「認定店」として認める方式です。ネットワーク運営本部は日本社宅ネット自身が担っており、競争原理を導入しつつも公明正大な運営メカニズムを構築しています。

加盟者からの声(事例)

加盟者の声・事例掲載がありませんでした。

日本社宅ネットの
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クラスモ

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画像引用元:クラスモ公式HP(https://clasmo.co.jp/)

クラスモは、加盟店主体のフランチャイズ。京都発の地域密着型不動産ネットワークが強みで、豊富な経験で培ったノウハウを活かし、店舗の経営をサポートします。業務支援システム「CPS」と専用「集客ポータルサイト」を最大限に活用し、業務の効率化と集客力向上を実現しています。

加盟者からの声(事例)

クラスモに加盟して本当に尊敬できる経営者の方たちと出会うことができました。同じ経営者同士、共通の悩みを抱えているものです。そういった時に相談する皆さんが真剣に悩んでいただき、そして知恵を貸してもらえます

※引用元:クラスモ公式(https://clasmo.co.jp/voice

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ヤマダ不動産

ヤマダ不動産_HPキャプチャ
画像引用元:ヤマダ不動産公式HP(https://www.onetop-japan.jp/yamada/)

知名度の高いヤマダデンキグループによる不動産フランチャイズです。全国に40店舗以上を展開中(※2024年7月公式サイトより)ブランド力とネットワーク力を生かした集客と事業展開が可能なほか、ハウスメーカー・ヤマダホームズとの連携でより一層の収益性UPを図ることができます。コストを抑えた開業・運営も可能です。

加盟者からの声(事例)

ヤマダロゴのインパクトはあると思います。ヤマダロゴ=安心、安全、大手のイメージを与えてくれるので初回対応は助かっています。他ブランドの不動産店舗で提案を受けた方も沢山来られますよ。

当社は100%ネット反響ですが、ノーブランドよりは反響獲りやすいと思いますね。以前は査定サイトもやっていましたがある程度仕入れもできました。

※引用元:ヤマダ不動産公式(https://www.onetop-japan.jp/yamada/

ヤマダ不動産の
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賃貸のエリッツ

賃貸のエリッツ_HPキャプチャ
画像引用元:賃貸のエリッツ公式HP(https://www.elitz.co.jp/)

賃貸のエリッツは、30年以上培ってきた実績とノウハウを備えています(※2024年7月公式サイトより)。効果的なブランド戦略で加盟店を強力にサポートするほか、豊富な経験が集約されたノウハウを提供したり、Webを用いた集客支援策やツールを提供したりすることも可能です。

加盟者からの声(事例)

加盟者の声・事例掲載がありませんでした。

賃貸のエリッツの
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ワントップハウス

ワントップハウス_HPキャプチャ
画像引用元:ワントップハウス公式HP(https://www.onetop-japan.jp/fc/)

不動産売買や賃貸仲介を始め、不動産の総合事業を提供しています。また、老人ホームの紹介事業も手がけているため、不動産事業以外にも収益の柱を増やすことが可能。インショップモデルを推奨しており、複数のショッピングセンターブランドと提携しています。

加盟者からの声(事例)

反響はコンスタントにあります。リフォーム・不動産ともに、「アピタに店舗があるから安心」という感想が多いです。競合になった場合でも、最終結論は弊社に決めてくださることが多いです。ワントップのFC加盟店ならではの、反響・成約だと思います。

※引用元:ワントップハウス公式(https://www.onetop-japan.jp/voice/kisogawa.html

ワントップハウスの
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BraTTo(賃貸ショップ)

賃貸ショップ_HPキャプチャ
画像引用元:BraTTo公式HP(https://www.bratto.co.jp/)

BraTToは多岐にわたる支援策が光っています。加盟店のニーズに合わせた物件選びをサポートするほか、賃貸雑誌への物件情報の入稿、営業・販促ツールを用いた広告戦略などサポートメニューが豊富です。開店に際しては施工業者と連携しスムーズなリニューアルを提案できます。

加盟者からの声(事例)

加盟者の声・事例掲載がありませんでした。

BraTTo(賃貸ショップ)の
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加盟で目指したいビジョン別
ブランド力のある不動産フランチャイズ3選

フランチャイズ加盟における大きなメリットであるブランド力を備えたおすすめのフランチャイズブランドをご紹介。あなたはどのような思い・目的でフランチャイズ加盟を検討していますか?ぜひ、自分の状況に近いものから適した本部で成功を掴んでください。

事業を拡大させたい
ハウスドゥ
なぜ事業を拡大させたい
不動産業の方におすすめ?
  • 多店舗展開の実績を唯一記載し、6社に1社が複数店を出店している(※1)
  • 設立15年あまりで700店舗以上へ事業拡大した(※2)経営ノウハウを得て早期に多店舗展開を目指せる
経営の安定を図りたい
センチュリー21
なぜ経営の安定化を図りたい
不動産業の方におすすめ?
  • 無理のない負担でブランド力を得られるよう、売上額に応じた変動制ロイヤリティ
  • 創業40年、国内1,000店舗の実績で国内認知度70%到達。(※3)集客効果が期待できる
賃貸営業の質を上げたい
エイブル
なぜ賃貸営業の質を上げたい
不動産業の方におすすめ?
  • 総店舗数の半数以上が直営店(※4)で実践的な対応ノウハウを得られる
  • 店舗拡大時に任せられる人材が育つ、9か月に及ぶ店長育成プログラムを開催
※1 参照元:ハウスドゥ公式(https://fc.housedo.co.jp/reason/royalty/data/)2024年6月末時点。
2024年5月23日、Googleにて「不動産 フランチャイズ」と検索し表示されるブランド26社のうち、唯一、多店舗出店に関する実績を記載していることを確認。
※2 参照元:ハウスドゥ公式(https://fc.housedo.co.jp/reason/royalty/data/)2024年7月末時点
※3 参照元:センチュリー21公式(https://fc21.net/reason/brand.html)2024年6月21日参照時点
※4 参照元:エイブル公式(https://www.able.co.jp/fc/)2024年2月時点