未経験者が不動産フランチャイズに加盟するときの注意点

ここでは、これまで不動産会社を経営したことのない未経験者や、フランチャイズに加盟したことのない初心者が、不動産フランチャイズへ加盟する際の注意点や確認すべき事柄についてまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

まとまった初期費用が必要

不動産フランチャイズへ加盟する場合、初期費用として加盟料や登録料、保証金といった費用が必要になります。どの程度の金額が初期費用として発生するかはフランチャイズによって異なりますが、基本的にどこへ加盟するにしてもある程度の初期費用が必要になるため、その後のキャッシュフローも冷静に考えておきましょう。

ロイヤルティが発生する

不動産フランチャイズへ加盟すると、その後は本部に対してロイヤルティ（権利料）の支払いが必要になります。

ロイヤルティの金額や計算方法は、売上に対する比率であったり定額であったりとケースバイケースですが、ロイヤルティの支払いが滞れば契約不履行となってしまうため、事前にコストシミュレーションを行ってください。

開業場所が制限されることも

同じ不動産フランチャイズの加盟店が近隣エリアで複数存在していると、顧客の奪い合いになって結果的に利益が減少してしまう恐れがあります。そのため、フランチャイズによっては加盟店同士の競合を回避するため、出店地域や開業場所などを指定したり制限したりすることもあります。

不動産業にとってエリアは重要なポイントなので、必ず事前に確認してください。

中途解約時には違約金がかかる

何かしらの事情によってフランチャイズ契約を途中で解約しようとした場合、その理由に正当性が認められなければ違約金が発生します。また、ロイヤルティの不払いなど加盟店側に問題があって契約不履行・解約となった場合にも違約金が発生するため、解約条件や契約更新のタイミングなどを事前にしっかりとチェックしておきましょう。

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