不動産開業に必要な資格

不動産フランチャイズを始める場合、事業内容によっては特定の資格が必要です。このページでは、不動産業の開業に必要な資格や、開業時にあると便利な資格について解説します。

不動産仲介業で必要な資格

宅地建物取引士の資格が必要

不動産仲介業を始める場合、宅地建物取引士（宅建士）の資格が必要です。宅建士は不動産売買仲介を行う事務所への設置が義務付けられており、従事者の割合によって必要な人数が変わります。なお、宅建士は国家資格の一つで、試験に合格した後は都道府県に登録する必要があります。

不動産の売買業務を行う場合、事務所に宅建士の有資格者が少なくとも1人は在籍していなければいけません。自分で資格を取得するか有資格者を雇用しておきましょう。

不動産賃貸業で必要な資格

物件の賃貸仲介業務なら必須資格はなし

不動産の賃貸仲介業務を営む場合、必須の資格はありません。宅建士はあくまで不動産売買時に必要な資格で、アパートやマンションなどの賃貸仲介では求められません。ただ、資格の有無で顧客の信用度が変わるため、宅建士などの有資格者がいるほうが好ましいといえます。

賃貸管理業務に必要な資格

一方、賃貸の管理業務を営む場合は、賃貸不動産経営管理士（賃貸管理士）や管理業務主任者の資格が求められます。賃貸管理士は、管理物件が一定戸数を超える時に必要で、管理業務主任者はマンションの管理業務を行う際に必要な資格です。必要に応じて資格を取得するか、有資格者を採用しましょう。

参照元：賃貸住宅管理業法ポータルサイト（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/business_manager.html）

不動産業開業時にあると有利な資格

不動産鑑定士

不動産の売買仲介業を営む際にあると便利な資格が不動産鑑定士です。不動産鑑定士は、土地・建物などの不動産を鑑定し、価値を判断する役割を担う資格です。

不動産を売買する際は、周辺環境や立地、市況などを考慮し、適切な価値を算出しなくてはいけません。不動産鑑定士は価値を適切に判断する専門家のため、有資格者がいれば顧客の信頼性を高められます。

土地家屋調査士

土地家屋調査士は、不動産の登記手続や測量・調査などを行う資格です。対象の物件を測量して境界を確定させたり、相続や売却に伴う登記手続きを代行したりする役割を担います。

土地家屋調査士は不動産登記全般の手続きを担うため、「不動産の面倒な手続きを代行してほしい」という顧客のニーズにも対応できます。

マンション管理士

賃貸仲介・管理業向きの資格がマンション管理士です。マンション管理士は、アパート・マンション運営をサポートする資格で、さまざまな賃貸物件の管理業務を行います。

マンション管理士は、管理組合の設立が難しい物件でのニーズが根強いため、有資格者がいれば顧客満足度の向上やサービス改善に繋がる可能性があります。