不動産フランチャイズを開業する場合、ある程度まとまった資金を用意する必要があります。ここでは、不動産フランチャイズを開業・運営する際に必要な費用や、回収期間の目安を解説します。
不動産フランチャイズ加盟に必要な費用は主に2種類です。
加盟金は、フランチャイズへ加盟する際に支払う費用をいいます。加盟金を支払うことで、フランチャイズが持つブランド・商標を利用したり、ノウハウを提供してもらったりできます。
加盟金の有無や金額はフランチャイズによりけりです。また、出店する地域によって金額が変わるケースもあります。
保証金は、いわゆる担保として扱われる資金をいいます。ロイヤリティ未払いなどに備えて、保証金を設定しているフランチャイズも多数あります。一方、保証金が不要なケースもあるため、加盟する際はしっかりチェックしておきましょう。
不動産フランチャイズの開業には、少なくとも400万円程度の費用が必要です。ただし、あくまでも最低限の金額ですので、実際はより多くの費用がかかります。開業後の運転資金も考慮するなら、資金はできるだけ多く用意しておきましょう。
フランチャイズの開業は加盟金・保証金に加え、開業時の物件契約・取得費用や備品の購入費用なども必要です。また、全日本不動産協会へ入会する場合、入会金や年会費の支払いも発生します。
※参照元:全日本不動産協会・不動産保証協会 埼玉県本部公式HP(https://saitama.zennichi.or.jp/column/independent-funds/)
不動産フランチャイズを開業する場合、開業時の資金は可能な限り多めに準備しましょう。費用を抑えたい方は、加盟金が少ないフランチャイズや、保証金が不要なフランチャイズも検討をおすすめします。
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不動産フランチャイズをスタートした後は、主に以下で挙げる費用が発生します。
ほぼ支払いが必須といえるのがロイヤリティです。フランチャイズに加盟した後は、本部に所定のロイヤリティを支払う必要があります。
ロイヤリティの額は、売上に応じて決まる定率方式と、金額固定の定額方式に分けられます。定率方式は売上が少ないほど支払うロイヤリティが少なく、定額式は売上が増えてもロイヤリティは一定額で済むという違いがあります。
不動産フランチャイズの経営を始めると、家賃や光熱費などの諸経費も発生します。家賃は物件の立地や広さによって大きく変わります。月々の予算と相談して物件を選びましょう。
不動産フランチャイズを運営する際は、人件費や広告宣伝費もかかります。人件費は経費の大部分を占めるため、スタッフは適性人数を雇うようにしましょう。一方、広告宣伝はフランチャイズの知名度によって大きく変動します。費用を抑えたい方は、できるだけ知名度の高いフランチャイズに加盟しましょう。
不動産フランチャイズの投資資金回収に必要な期間は、投資額と年間の売上額によって異なります。なお、投資資金の回収にかかる期間は「投資額÷売上」で計算可能です。
例えば初期投資額が1,200万円、年間売上が400万円の場合、資金回収に必要な期間は3年です。投資額が少なく、売上が多いほど資金の回収に必要な期間が短くなります。
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