不動産フランチャイズ開業にあたっての基礎知識

不動産フランチャイズとは、フランチャイズ形式でブランドを展開している不動産会社をいいます。独立・開業にあたっては本部との契約が必要ですが、加盟することで受けられるメリットも多数あります。

ここでは、不動産フランチャイズの費用やメリット、開業の流れなどを解説します。

不動産フランチャイズとは？仕組みと基本をわかりやすく解説

不動産フランチャイズの定義と仕組み

不動産フランチャイズとは、本部に加盟金やロイヤリティを支払い、ブランド名や運営ノウハウ、各種システムを利用しながら店舗を経営する形態を指します。
看板や広告戦略・ITツールなどをパッケージで活用できるため、開業初期から一定の集客基盤を得やすい点が特徴です。

個人経営との違いとは？

集客力や運営マニュアルの有無など、複数の観点で大きな差があります。フランチャイズは本部のブランド力を借りられる反面、店舗デザイン・販促方針などに本部のルールが及ぶため自由度は限定的です。個人経営は意思決定の自由度が高く地域密着型の戦略を取りやすい一方、集客や仕入れ・システム構築をゼロから行う必要があるためリスクと負担が増えます。

加盟する主なメリット・デメリット

• メリット
  • 全国的なブランド認知を活かした早期集客が期待できる
  • 営業マニュアル・研修・ITシステムが整っており、未経験者でも運営しやすい
  • 加盟店ネットワークを通じた物件情報やノウハウ共有が可能
• デメリット
  • 加盟金・保証金・月額ロイヤリティなど固定コストが発生する
  • 出店エリアやサービス内容に制約がかかる場合がある
  • 本部や他加盟店の不祥事が自店の信用に影響するリスクがある

不動産フランチャイズの費用（開業資金）

不動産フランチャイズの開業には、一般的に少なくとも数百万円単位の資金が必要です。フランチャイズ本部に支払う加盟金と保証金のほか、全日本不動産協会へ入会する場合は年会費なども発生します。また、開業後はロイヤリティや家賃、人件費などの費用がかかるので注意が必要です。

資金は投資回収期間も考慮しながら、できるだけ多めに用意しておきましょう。

不動産フランチャイズに加盟するメリット

不動産フランチャイズに加盟するメリットは、本部が持つブランドの知名度や集客力を利用できる点にあります。宣伝が少なくてもある程度の集客が期待できるため、一から個人で開業する場合よりも広告宣伝費を抑えられます。また、本部のノウハウを提供してもらえるほか、サポートを受けられるのも魅力です。

不動産フランチャイズは、不動産業で独立開業を検討中の方に適しています。また、既存の不動産事業の拡大を検討中の方も、フランチャイズを候補に入れてみるとよいでしょう。

不動産フランチャイズ開業までの流れ

不動産フランチャイズを開業する場合、まずセミナーや説明会へ参加する必要があります。説明会などの内容をチェックして加盟の可否を判断しましょう。

加盟する場合、本部による審査に受からなくてはいけません。審査に合格したら、契約条件を再度確認してフランチャイズ契約へと進みましょう。契約を締結すると、本部からノウハウや開業に必要なツールを提供してもらえます。

不動産開業に必要な資格

不動産開業に必要な資格は、事業内容によって異なります。不動産の売買仲介の場合、宅地建物取引士の資格が必要です。一方、賃貸仲介は宅建士などの資格が不要ですが、物件の管理を行う場合は賃貸不動産経営管理士や管理業務主任者の資格が求められます。

このほか、不動産鑑定士など開業時に有利な資格もあります。時間に余裕がある方は取得を目指してみましょう。